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马来西亚不是第一个对来自中国的房地产投资感到担心的国家

发布时间:2020-11-10    来源:网上电竞45440

本文摘要:这原本应该是世纪老人的感人故事,但马哈蒂尔批评在马来西亚投资的中资企业,将某着名住宅企业开发的森林城市项目称为外国飞地,引起了很多国内购房者的关注。近两年来,新西兰、加拿大、澳大利亚、美国、新加坡等热点海外投资市场实施或白鱼实施政策,允许外国人购买。

不久前,马来西亚议会选举出新一届政府总理,92岁的马哈蒂尔在议会选举中获胜。这原本应该是世纪老人的感人故事,但马哈蒂尔批评在马来西亚投资的中资企业,将某着名住宅企业开发的森林城市项目称为外国飞地,引起了很多国内购房者的关注。只是,马来西亚不是第一个对来自中国的房地产投资感到担心的国家。

近两年来,新西兰、加拿大、澳大利亚、美国、新加坡等热点海外投资市场实施或白鱼实施政策,允许外国人购买。从2013年开始大幅成长的海外房地产投资热潮,经常出现显着的冷却,戴德梁行最近发表的《中国海外投资报告书》显示,今年第一季度海外房地产投资额比去年上升了27%,刷新了2015年以来的最高纪录。马来西亚议会选举引发的购房情绪不久前,随着马哈蒂尔兼任新一届马来西亚总理,马来西亚政局的变化首次在国内房地产圈引起反感关注。为了担心马来西亚的开发者,类似的态度在微信的朋友圈大幅度流传,至少有一些圈内的专家。

海外房地产

4000公里以外的议会选举,和中国的开发者有什么关系呢实际上,马来西亚多年前第二家移民计划受到国内购房者的关注,碧桂园、富力、绿地等着名住房企业被称为女儿,需要在马来西亚投入重金开发房地产项目。其中,有位于吉隆坡的高层商业大楼和旗帜新加坡旁边概念的超大型住宅社区。特别是在一家着名住宅企业开发的森林城市项目中,原计划投资达1000亿美元,开发周期长达20年,成为旅游会展、医疗保健、教育训练、外资企业驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色和智能产业等8个产业满满的生产能力新城。

但是,由于项目本身必须填补海洋建设,开发周期过宽,经常出现很多不确认因素。2016年项目热卖后,迅速陷入计划变化、海外陈列室关闭、购房者退房等一系列困难。

作为前任总理多次背书的项目,森林城市多次受到马哈蒂尔的批评,甚至被描述为外国飞地。马来西亚政局的变化自然使购房者对未来充满感情。只是,马来西亚的不确定性意味着预料,实质上移民购房政策不知道再次发生变化,但一些海外投资者已经遭遇房地产所有者成本上升、政策变化等痛苦。

2014年在韩国济州岛购买投资的章先生是在北京生活的东北人,有一定积蓄的她4年前在韩国济州岛自由选择购买别墅产品。出售50多万美元的渡假公寓将获得韩国永久居住权。章先生告诉北京青年报记者,济州岛离北京和她东北的老家很近,济州岛还是韩剧中天国一样的地方,取得永久居住权后可以享受医疗、升学等福利,所以决心投资济州岛的房地产。但是,2016年济州岛方面发表了新政策,中止了投资移民的住宅购买优惠政策,对投资移民的住宅征收了很高的税金。

章先生告诉北青报记者,中国购房者作为海外投资者在济州岛购房大致有两种,一种是养病假房,即公寓,另一种是别墅。济州岛以前为了更加外部投资,特别是在税金上给别墅相当大的优惠,2015年底韩国政府中止了原来的政策优惠。在韩国的法律上,公寓和别墅的法律和税率不同。

据章先生介绍,他们家在土地登记上是公寓,过去两年按普通税征收。但是,现在政府从用于视角定义为别墅征收税金。其中一项是比以前高8%的所得税,另一项是每年持续减少的财产税。这直接影响了购房者的持有成本。

事实上,在过去的两年里,国外房地产投资的允许逐渐增加。在国内,央行允许外汇更聪明。

在国外,各国进入经济危机后,海外购房者也开始增加框架。新西兰、加拿大、澳大利亚、美国、新加坡等热点海外投资市场实施或白鱼实施政策,允许外国人购买。这也意味着一些热门国家的房地产投资逐步收窄。

海外房地产

中资住宅企业需要从买卖到买卖这样的狭窄,中资住宅企业对海外房地产投资从买卖转向买卖。万达是其中的代表之一,几年前,万达从足球队到酒店大楼再到住宅的海外投资不包括在内,但从2017年开始,,西班牙大楼的所有权等都被冲走了。

最近,万达酒店发展有限公司发表了销售澳大利亚黄金海岸和悉尼项目的公告。销售事项完成后,目标公司仍为万达酒店发展的附属公司。万达此次出售两个澳大利亚项目的代价为3.15亿澳元(约19.19亿港元),买方用现金支付。同时,根据总协议,买方负责管理目标公司向卖方偿还债务的金额为8.15亿澳元(约49.66亿港元),包括现有贷款和追加贷款。

相关债务将于2018年11月9日至期间分期偿还。这次出售海外资产后,万达进一步杠杆,偿还了近50亿海外债务。

除万达外,海航去杠杆时,还将房地产和酒店房地产作为销售对象,仅今年就陆续销售悉尼办公大楼、香港九龙启德区块、纽约曼哈顿第六街办公大楼等。关于挤压海外资产的不道德,戴德梁行大中华区研究部董事长林荣杰对最近海外投资政策的收紧和中资房地产企业广泛面对资金方面的放宽等因素,中资企业有机会出售海外资产。呼吁国家政策,进一步减少债务减少流动性。

未来,我们预计中资企业不会对海外地产投资越来越谨慎。另外,市场资金方面的持续放宽也会妨碍中资企业的海外投资。因此,中资海外资产销售减少企业杠杆,加强资本流动性,构建多年的实际发展,这一趋势最近也要求沿袭。

2013年13年蓬勃发展,中国住宅企业的登陆热,从购买到购买,海外投资经常出现转向的迹象。戴德梁行最近发表的《中国海外投资报告》显示,随着国内政府进一步放宽对外投资政策,很多投资者平静下来,第一季度海外投资额比去年上升了27%到56亿美元(更新了2015年以来第一季度的海外地产交易最高)。业内称海外投资将以更实用的方式大幅削减海外投资,国内购房者的涨潮是否意味着海外投资冷却告一段落?应对,戴德梁行大中华区海外投资和顾问服务部负责人张令青现阶段处于中资海外房地产投资阵痛期,政策改革的目的是防止阵痛变长。

例如,政府去年年底发表的11号文件新版《企业海外投资管理办法》将于今年3月1日月实施。这次的新规则填补了以前的监督漏洞,加强了事件和事后的监督,确实抑制了海外投资的倾向,但不一定是坏事,反而使海外投资更加安全和规范。

张令青指出,一系列规范措施短期影响交易量,但政府对企业回归的总方针没有变化,逐渐半透明系统化的审查制度和投资标准有助于中资海外地产投资领域的未来可持续发展,同时投资物流、医疗健康等类别,租赁市场需求戴德梁行的报告显示,中资海外地产投资额预计今年比2017年上升近30%-40%。但而,平台或群体投资将成为海外房地产投资的新趋势。未来,中资企业或将增加并购海外经验丰富的高质量开发商或运营商、医疗房地产、长期租赁公寓、物流开发商或学生公寓。

张令青指出,在中国回顾的总方针一定的情况下,2018年中资海外投资的冷却只是继续。多年来,预计中资被阻止的上岸市场需求仍将释放。


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